(万元) (3) 增值额=2400-1983.2=416.8 ( 万元)(4) 增值率=%02.21%1002.19838 .416 (5) 应纳土地增值税税额=416.8 × 30%=125.04 (万元) (6 )获利金额= 收入- 成本- 费用- 利息- 税金=2400-324-1100-100-132-125.04=618.96 ( 万元) 第二种方案:(1) 转让房地产扣除项目金额=1981.55 (万元) (2 )增值额=2370-1981.55=388.45 (万元) (3 )增值率=% 6.19%10055.198145.388 该公司开发普通标准住宅出售,其增值额未超过扣除项目金额的 20% , 依据税法规定免征土地增值税。(4) 获利金额=2370-324-1100-100-130.35=715.65 (万元) 降价之后,虽然销售收入减少了 30 万元,但是,由于免征土地增值税,获利金额反而增加了 96.69 万元。该公司建造的普通标准住宅之所以要缴纳土地增值税, 是因为增值率超过了 20% 。纳税筹划的具体方法就是控制增值率。 25 甲房地产公司新建一栋商品楼, 现已建成并完成竣工验收。该商品楼一层是商务用房,账面价值 1 000 万元。有三个经营方案,一是对外出租,年租金 120 万元;二是本公司开办商场;三是以商务用房对外投资。方案一: 对外出租应纳营业税税额=1200000 × 5%=60000 (元) 应纳城市维护建设税及教育费附加=60000 ×( 7%+3% ) =6000 (元) 应纳印花税税额=1200000 × 0.1%=1200 (元) 应纳房产税税额=1200000 × 12%=144000 (元) 应纳税款合计金额=60000+6000+1200+144000=211200 (元) 方案二: 甲公司自己开办商场, 则只缴纳房产税
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