何装修,只留有线路及排水位的房屋(其中部分有墙板间隔,如区分厅及睡房用途;另外亦全无间隔)Рξ装修标准:由发展商向买家承诺交楼时附送的室内(外)装修内容。一般分为豪华装修、一级一类、一级二类。Рξ智能化设备:指由建筑物或小区内是以计算机操作及管理。其运作模式是在大厦施工时预先铺砌综合布线系统全面操作。包括安全防盗系统、节能系统、设备自控系统及物业管理系统等。如采用电子水表、电子电表、电子煤气表,有小区物业管理中心智能物业管理系统定期对住户进行自动抄表、打印,将三表数据通过综合布线系统收集,传送到自来水公司、供电局、煤气公司等,并通过智能物业管理系统内的银行结算系统完成收费缴纳,免却住户交付各种繁杂费用麻烦。Р影响楼价因素Р(一)地区Р基本上越接近市中心的物业,其楼价将越高。各项配套交通网络、饮食娱乐及购物消闲等设施较完善。Р(二)交通Р一般城市的楼房比乡村的楼房较昂贵,因城市道路网络完善、来往各处地方均方便。Р(三)楼层Р在同一个高层单位中,位于高层的一般均比低层的同样单位卖贵一点。简单的原因:位于高层的比低层更远离地面,所以较少受到街上人车喧哗的骚扰,加上接触的尘埃量相对较少,空气当然比较的清新。况且如果大厦的位置适中,高层享有更佳视野,天然光线吸纳较多,亦会使单位阳光十足。反之,一个低层可能是阴暗局促、人车嘈杂的地方,固然不是一个理想的居住环境。此外,位于大厦低层的单位,一般外墙较厚,影响了楼宇的实际可使用面积。又基于污水排放设计及设置垃圾的位置,位于大厦低层单位,容易受污水渠淤塞、塑料去水喉排水声的影响或垃圾臭氧滋扰等。但如没有电梯的多层楼房,其中层价格将较贵,高层因高层没有电梯上落不便。Р(四)方向Р这是一个影响楼价较重要因素,因单位内部设备可花金钱添置或改善,但方向则完全不能改变。加上中国人传统认为向南较佳,东向或西向均会受阳光照射影响,故朝南向物业价格一般较高。
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