以功用为主的理性都市计划。他的作品有摩天大楼、网状道路系统、开放式空间,以及环绕着大城市的卫星城镇等)。其建筑风格吸收和传承了丰富的人文底蕴文,其建筑风格与本项目所在的区域——昆明书林街相吻合,同时,昆明现有房地产开发的项目,缺乏具有纯法国建筑风格的项目,项目的建筑风格定位具有市场空白性机会。项目采用纯法国现代建筑风格,不仅可以做到项目产品的差异化,同时也与项目所在的城市地段区域属性和总第9页共31页体定位、形象定位匹配。5、目标客户定位5.1、住宅客户定位都市精英、城市新贵住宅客户来源:以喜欢城市生活、在城市中心工作、生活的私营业主、自由职业者、企业中高层及外资单位的高级员工、企事业单位的中高层管理人员等高收入人群;住宅客户背景特征:以28岁以上的高收入人员为主要客户,家庭月收入在7000元以上(未含隐性收入)为主;住宅客户心理特征:喜欢城市生活、以城市中心地段来体现其自我价值与身份的人群。住宅客户消费特征:以二次置业为主,一次置业为辅。5.2、大型餐饮客户定位知名品牌的大型餐饮企业。5.3、休闲生活商业客户定位第10页共31页经营餐饮、娱乐、休闲业、零售业的商家和具有一定经济实力的投资者休闲生活商业客户来源:昆明本地或长时间在昆明的生意人、企事业单位及私营企业的高层管理者、政府官员等以投资为主的投资型客户群体;休闲生活商业客户心理特征:讲究“市场空白和填补性商业机会”的高投资回报性,注重现实经营与未来经营的平衡性和投资回报周期,理性购买为主;休闲生活商业客户消费特征:以投资为主,自用或租赁用途为辅。6、物业管理定位根据项目形象、产品、客户定位,需要与之匹配高标准物业管理,其定位为:人性化、酒店式的物业管理。第二章项目规划设计第一节、项目规划设计条件1、用地面积规划建设净用地面积约:9773.38㎡;代征道路面积:713.34㎡2、用地性质:商业用地3、容积率:不大于3。
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