充,而且能够互相支撑;Р 一般位于城市中心区域;Р 能有效的解决城市中交通等方面的压力;Р 向业态互动、功能复合化、使用全时段的方向发展;Р 多种功能有机匹配,可以减少投资风险;Р 一般规模较大,投资较高,经济风险大;Р 对建筑设计要求较高。Р 6Рplex)Р 附:综合体与单功能物业的比较Р 比较因素综合体单功能物业Р 功能复合性、适应性单一性Р 区位一般在城市核心区域根据功能确定Р 建筑形式多样化单一Р 投资风险较小较大Р 总投资一般较大相对较小Р 经济风险较大较小Р 具有自我寄生功能,Р 客户来源全部来自于外部Р 部分来自于内部Р 客户活动体验式的目的性的Р 客户综合Р 较小较大Р 使用成本Р 7Рplex) 各部分功能的相互关系Р相互支持关系相互要求Р 承担某种社会职能Р 形成完善配套、信息平台Р 商业的档次要求Р 个体差异所在、活力的核心Р 不影响办公、酒Р 利用其它功能店的大堂和昭示性Р 价值最大化价值最大化商业商业Р 补充其它功能办公办公为商业和酒店带来潜Р 公寓公寓在客户Р 现金流来源Р 酒店酒店大堂可以与酒店共享Р公寓可轻松享有酒店服务和配Р套设施,共享办公办来的客户。Р 标志性Р公寓在面积、服务功能上要和Р酒店形成分工和差异(重视中长定义档次Р期居住者需求)。Р 8Р综合体的四种发展模式Р 9Р综合体发展模式(1/2)Р 在城市中心区域,综合体一般以下四种发展模式:Р 模式一:酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式Р complex =hotel+office+shopping+apartment+……Р 案例:香港太古广场、北京东方广场、北京华贸中心Р 模式二:以写字楼为核心功能的发展模式Р shoppingР complex =office (主) +apartment(次) +hotelР ……Р 案例:广州中信广场、深圳信兴广场Р 10
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