不可预见费8,7122.1%租金收入(万元/年)161185管理费8,7122.1%6其他费用30,9127.4%税后利润(万元)-9,7517财务费用100,75924.0%投资利润率-2.3%8销售费用13,2483.2%财务净现值(万元)255579合计419,392100.0%内部收益率12.11%备注:1.第9季度开售,开盘销售率30%,项目竣工后一年半销售率达到80%。(假定条件)2.开盘销售时,收取30%定金,项目竣工后一年收取销售尾款。3.以上数据未计算企业所得税。4.建安工程费用包含土建,安装,园林,配套。5.项目竣工一年后,即从收取尾款开始,将陆续偿还借款本金。项目总投资估算表项目收益估算表重要程度变量数值序号项目名称总额(万元)占总投资比例项目数额★★容积率21地价82,80019.7%总建筑面积(m2)368000★★★★自持比例0.52前期工程费23,9205.7%销售面积(m2)184000★★★销售单价3万元/m23建安工程150,32835.8%自持面积(m2)184000借款利率10%★★★土地价格300万元/亩销售收入(万元)441600租金单价3元/m2·天4不可预见费8,7122.1%租金收入(万元/年)161185管理费8,7122.1%6其他费用30,9127.4%税后利润(万元)-9,7517财务费用100,75924.0%投资利润率-2.3%8销售费用13,2483.2%财务净现值(万元)255579合计419,392100.0%内部收益率12.11%备注:1.第9季度开售,开盘销售率30%,项目竣工后一年半销售率达到80%。(假定条件)2.开盘销售时,收取30%定金,项目竣工后一年收取销售尾款。3.以上数据未计算企业所得税。4.建安工程费用包含土建,安装,园林,配套。5.项目竣工一年后,即从收取尾款开始,将陆续偿还借款本金。
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