产业园投资估算及财务分析模型

,项目竣工后一年半销售率达到80%。Р(假定条件) 2.开盘销售时,收取30%定金,项目竣工后一年收取销售尾款。Р 3.以上数据未计算企业所得税。Р 4.建安工程费用包含土建,安装,园林,配套。Р 5.项目竣工一年后,即从收取尾款开始,将陆续偿还借款本金。Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р项目总投资估算表项目收益估算表重要程度变量数值Р序号项目名称总额(万元) 占总投资比例项目数额★★容积率 2 Р1 地价 82,800 19.7% 总建筑面积(m2) 368000 ★★★★自持比例 0.5 Р2 前期工程费 23,920 5.7% 销售面积(m2) 184000 ★★★销售单价 3 万元/m2 Р3 建安工程 150,328 35.8% 自持面积(m2) 184000 借款利率 10 % Р ★★★土地价格 300 万元/亩Р 销售收入(万元) 441600 租金单价 3 元/m2·天Р4 不可预见费 8,712 2.1% 租金收入(万元/年) 16118 Р5 管理费 8,712 2.1% Р6 其他费用 30,912 7.4% 税后利润(万元) -9,751 Р7 财务费用 100,759 24.0% 投资利润率-2.3% Р8 销售费用 13,248 3.2% 财务净现值?(万元) 25557 Р9 合计 419,392 100.0% 内部收益率 12.11% Р Р备注: 1.第9季度开售,开盘销售率30%,项目竣工后一年半销售率达到80%。Р(假定条件) 2.开盘销售时,收取30%定金,项目竣工后一年收取销售尾款。Р 3.以上数据未计算企业所得税。Р 4.建安工程费用包含土建,安装,园林,配套。Р 5.项目竣工一年后,即从收取尾款开始,将陆续偿还借款本金。