6534.002项目总投资6013.303土地费用-1452.004土地出让费30.003税前收入1942.704核定税款(12%)233.125税后利润额1709.586税后利润率26」%备注甲方:河南省新乡市牧业区西牧村(土地提供方)乙方:河南万嘉(新乡)房地产开发有限公司(开发商)本地块以甲、乙双方合作开发的形式,即甲方提供开发土地,乙方负责地面建筑和地下室的建设,甲、乙双方按照协商约定的利润比例分成。建成后,甲方须拿出开发项目的1・2层商铺建筑补偿给乙方(视为土地成本费),如果该部分补偿费用与甲、乙双方的协商约定的利润分成比例有差价,甲方将差价利润返还给乙方。5、社会效益分析该项目建设符合国家相关政策,利国利民,“搞活了一片土地,解决了一方困难”,使我市更多人群安居乐业,体现了社会主义的优越性。具体表现在以下几个方面:1.可以调整房地产结构,促进房地产业的健康发展;2.促进我市银行金融服务业的发展;3.满足中高端小户型购买人群的购房需求;4.加快新乡市的城市建设和发展。6、资金筹措及资金使用计划该项目的总投资约6043.3万元(含土地费用30万元及土地岀让费1452万元),因此该项目所需资金约为4621.3万元,现已自备1621.3万元(注:暂吋不用考虑土地成本<约1452万元>),需要贷款3000万元,2011年底使用项目融资的方式可以灵活多样:A、首选项目抵押借贷;B、法人股权质押融资;C、无风险固定投资冋报(年投资冋报可议定为15——20%)o三、结论项目评估结果木项目总投资预计约为6043.30万元总收入为销售收入6534.00万元和土地费用1452万元的总和,即为7986.00万元。税前利润约1942.7万元,税后利润约1709.58万元。木项目充分考虑了市场风险和行之有效的对策,有绝对盈利把握,且升值前景无限。河南万嘉房地产开发有限公司2009年7月6日
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