洋房外窗:断桥铝中空玻璃,按照施工面积650元/m2,多层、高层住宅:塑钢窗按照施工面积415元/m2商业外墙:保温、石材为主、局部铝板和玻璃幕墙,按照施工面积550元/m2住宅外墙:保温、1~2层为石材,3层以上为涂料,按照施工面积180元/m2底商外墙:保温、石材、玻璃门,按照施工面积550元/m2内装修公建:全部精装,按照建筑面积450元/m2多层、高层住宅:楼梯间,按照建筑面积450元/m2,电梯前室,按照建筑面积600元/m2项目成本测算编制说明1、土地价款:土地出让金1.5545亿(含契税)2、政府行政性事业收费测算:参考调研依据测算3、前期工程准备费:设计费按已签合同估算4、建安费用:外装饰别墅、洋房外窗:断桥铝中空玻璃,按照施工面积650元/m2,多层、高层住宅:塑钢窗按照施工面积415元/m2商业外墙:保温、石材为主、局部铝板和玻璃幕墙,按照施工面积550元/m2住宅外墙:保温、1~2层为石材,3层以上为涂料,按照施工面积180元/m2底商外墙:保温、石材、玻璃门,按照施工面积550元/m2内装修公建:全部精装,按照建筑面积450元/m2多层、高层住宅:楼梯间,按照建筑面积450元/m2,电梯前室,按照建筑面积600元/m2其他业态及单体建筑:仅公共部位(电梯厅、楼梯间,公共卫生间等)的精装修通风空调住宅、公寓:不考虑中央空调电梯合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用5、酒店开办费:6、销售费用:按照销售收入的5.5%,含销售大厅、面积测量和交易手续费7、财务费用:按照贷款5亿,期限3年,贷款利率5.76%。8、预备费:按照工程成本(扣除土地价款,且不含三费及税)的1.5%9、土地增值税:按预缴比例预测:商业销售收入的2%,住宅销售收入的0.5%考虑9、未考虑招商费用及旺场费用、开业庆典费用10、未考虑商业转让费用及商业部分的税金11、所得税:未考虑销售部分所得税
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