土地使用权(住宅用地)市场比较法评估测算表

度、密度、绿化等) 100 Р 建筑物条件朝向与采光、楼层 100 Р Р 页次: Р土地使用权(住宅用地)市场比较法评估测算表Р Р3、住宅用地比较因素修正系数表Р比较因素待估土地案例1 案例2 案例3 ……Р修正后交易价格Р区域因素位置距市级商务中心距离 100/(100) Р 距区级商务中心距离 100/(100) Р 基础设备状况通达状况(水电煤、通讯等) 100/(100) Р 公用设备教育、医疗、银行、邮局、文体娱乐等设施 100/(100) Р 距农贸市场距离 100/(100) Р 交通条件区域道路状况 100/(100) Р 公交线路、地铁通达 100/(100) Р 自然、人文环境绿化、景观 100/(100) Р 污染(大气、噪音、水体) 100/(100) Р 治安 100/(100) Р 居住区声望、居民素质 100/(100) Р 总体规划 100/(100) Р个别因素基础设施供水、电、煤保证率 100/(100) Р 交通环境距公交站、地铁口距离 100/(100) Р 停车位 100/(100) Р 宗地条件地质条件 100/(100) Р 临街状况(临街类型、进深、宽度等) 100/(100) Р 土地形状、面积 100/(100) Р 目前利用状况、强度(容积率) 100/(100) Р 绿化 100/(100) Р 100/(100) Р 临街道路评价道路类型、级别 100/(100) Р 人行道宽度 100/(100) Р 外界环境周围土地利用类型 100/(100) Р 未来土地规划用途 100/(100) Р 土地利用限制土地权利限制(使用年限、交易限制等) 100/(100) Р 土地规划限制(容积率、建筑高度、密度、绿化等) 100/(100) Р 建筑物条件朝向与采光、楼层 100/(100) Р比准价格Р评估单价的确定: