法和基准地价系数修正法等方法。由于不适宜的估价方法可能使评估结果产生较大的偏差,因此进行地价评估时,就要根据待估宗地的实际情况,充分考虑用地类型及所掌握的资料,选择最适宜的方法进行评估,同时为了使评估结果更为客观,更接近于准确,评估中选择两种较为适宜的方法进行评估,以便互相验证,减小误差,确定出合理的价格。Р 2、估价方法与估价过程Р 方法选择:Р根据《城镇土地估价规程》以及待估宗地的具体条件、用地性质及评估目的,结合估价师收集的有关资料,考虑到当地地产市场发育程度,选择评估方法。Р由于XXX宗地位于《XX市区土地级别及基准地价表》覆盖范围内,因此适宜选用基准地价系数修正法进行评估;Р因为宗地所在区域类似待估宗地地上建筑物的交易案例较多,能够比较容易测算待估宗地不动产总价,可以选用剩余法评估;综上所述,本次估价采用基准地价系数修正法、剩余法评估。Р表3 待估宗地估价结果确定表Р 单位:元/平方米Р待估宗地名称Р基准地价系数Р修正法评估结果Р剩余法评估结果Р最终估价Р结果取值РXXX用地Р Р726Р单位面积地价:元/平方米Р宗地分摊面积: 平方米Р 评估土地总地价:元Р 大写: Р (货币种类:人民币元)Р三、估价结果和估价报告的使用Р1、本项估价的假设条件Р (1)在估价期日的地产市场为公开、平等、自愿的正常市场;Р (2)估价对象作为划拨土地使用权进行转让的运作方式、程序符合国家和地方的有关法律法规;Р2、本报告使用的限制条件Р(1)本报告估价结果仅限于XXX此次转让土地使用权之用,不能作为抵押、出租等他项经济活动使用;Р(2)本报告估价结果为待估宗地在估价期日时,假设开发条件下的土地价格,如果改变了假设条件、土地用途、估价期日和空间环境条件,本报告的价格结果不成立;Р(3)本报告必须完整使用方为有效。对仅使用本报告中部分内容所导致可能发生的经济损失,本公司不承担责任;
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