(1)吊顶轻钢龙骨含量:主付龙骨的含量偏高,沿边龙骨含量偏低;? (2)成品门、家俱、木饰面没有相应定额套用,如参照类似定额需调整人工,常规是材料价的10~12%;Р(3)卫生间墙面砖或石材铺贴,没有现成的粘贴剂定额套用,如参照干粉型定额,需根据实际情况调整含量,根据现场实测每1mm厚度大致耗用1.5~1.7kg粘结剂,实际铺贴厚度在8~10mm;?(4)乳胶漆的人工在定额中含量是偏低,而这项工作在精装造价中所占比例较大,肯定是亏不得。? 3、公司管理费及利润10%~12%,取费基础为总价,这样便于好控制成本。Р4、其它说明:?(1)甲指乙供材,按甲方签价加12%采购、保管费计入结算;?(2)甲供乙安材料,按甲方购买价取11.5%管理费+8%质量控制、深化排版、配合保管费、;?(3)甲供甲安或甲方单独分包子项,并纳入装饰范围统一管理、协调的,按分包单位造价取3%的总包协调费、配合费;?(4)现场零星点工按90元/工日计取;Р二、合同谈判要点? 在合同谈判过程中除了一些常规条款注意控制外,针对精装修房我们还要多关注以下几点:?1、验收标准不能以小业主为准,要明确以国家验收规范为准,防止在小业主收房过程中,工程部两手一摊把责任全部加在我们身上。但在实际过程中还是对小业提出的一些非合理要求进行修补,维修量倒是不大,但是随叫随到,在背后却耗用大量人工,这是精装修工程成本上升的一大特点,怎么去控制是值得思考;Р2、保修时间的明确为竣工后几年内,不是以说以开发商与小业签定合同的保修时间,而且要明确保修的内容,最好是有详细的说明,哪些在保修内,哪些不在修内(需要整理),因为精装房后期维修的成本非常之大,就像是我们是卖出的产品一样,要有详细的质保说明;?3、在合同中要注明环境污染检测责任,因为精装房中很多材料是甲供或者是甲方指定,为了避免小业主收房后不必要的纠纷,一般检测是交给甲方处理,
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