离争议风险边缘 Р避免涉烦涉诉 Р从容面对无理缠讼РРРРРР概念：某一特定危险情况发生的可能性和后果的组合。Р客观性Р偶然性Р损害性Р不确定性Р相对性（或可变性）РРРРР经营风险: 因销售行为不当或管理不善而致公司的经营风险。 Р责任风险: 缔约过失责任风险、违约责任风险、行政处罚风险、刑事责任风险。РРРРРРР郑州某房地产开发公司因审查不严形成虚假广告被处罚款150万元致公司重大损失案 Р重庆某地产开发商未取得房屋预售许可证违规销售被处巨额罚款并被勒令停业整顿6个月；Р四川某置业集团一楼盘因一房多卖以涉嫌诈骗被诉同时公司资质被降；Р上海某开发商因公开散发的彩印宣传资料与实际交付房屋不一致引发被群诉败诉案同时被定性为群体事件遭政府查处；Р深圳某开发公司置业顾问误将定金写作订金在房价下跌时引发群体退房事件致公司严重损失；РРРРРРРР商品房销售过程中可能涉及的法律问题РР对可能发生的问题风险评估РР对可能发生的风险有效规避控制Р应对措施探讨РРРРРР预约过程（包括展示宣传意向预定购阶段）РРР缔约过程（包括介绍说明谈判签约阶段）РРР履约过程（含签约后的合同履行跟踪房屋交付争议解决阶段）РРРРРР一、预（现）售应具备的条件；Р二、广告及宣传资料的合法性、阐述物业用语的恰当性；Р三、意向合同或定（认）购协议的规范准确填写。РРРРРР一、预（现）售应具备的条件；Р预售的条件Р取得建设用地规划许可证Р取得建设工程规划许可证Р国有土地使用证Р建设工程开工证Р商品房销售许可证Р已投入工程建设资金达到总投资的25％以上Р施工进度和竣工交付时间确定РРРРРР一、预（现）售应具备的条件；Р现售的条件Р开发企业企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书齐备Р取得土地使用权证书和使用土地批准文件Р持有建设工程规划许可证和施工许可证Р已通过竣工验收Р拆迁安置已落实
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