房地产项目设计溢价精析系列讲座1上海国际(品林国际)总经理张康曾任职地产蓝筹股金地集团澳大利亚柏涛建筑设计集团思维理论市场操盘收获知识改变命运建筑设计知识改变地产项目的命运思维如何吸引业主购买我们的房子?规划溢价产品溢价主题溢价形象溢价性价比市场改革开放30年,党的主要方针:80年代改革90年代开放00年代发展10年代维稳分配房屋集资建房购买商品房购买品质房维稳,所以2012之后,党的政策将会趋于维持社会稳定,就是更加关注低收入群体和普通民众的感受,房地产当然也不例外,所表现的就是政策市场明显。政策品质刚需时代的到来品质刚需时代的到来而限购限贷政策导致的存量房激增,投资客被迫转移,购房人群被缩小,住宅市场出现供大于求的局面,价格必然下行。粗放的开发时代精细化的开发策略可能亏本可能赚钱收入不一定高要求一定不低数量庞大票房保证纠结的人群不是真正的穷人有限的资金仅有的买房机会对美好生活品质的追求最挑剔、最难伺候衣食父母迁就客户
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