房市场的供给预测、商品房市场的需求预测、房价走势预测等角度进行。主要采用定性的方法进行分析。Р(一)富县房地产市场供需及价格预测Р1、土地供给预测Р富县地处川道,县城总面积约8.3平方公里。其中坡地沟底居多,地势平坦、适宜居住的土地有限。随着城市功能不断完善,城市品位不断提升,基础建设的大力投入,现在的地块价值已经超过原来很多倍。所以,按照每年15%的增长速度,随着土地资源的减少、地块的升值,房价必然“水涨船高”。由于土地是不可再生资源,随着城市中心区开发,本身就很稀缺的地块已经没有了。那些距离城市主要区域有一定距离的地块将随着城市规模的扩大而成为Р“新重点地区”。因此,肯定要通过涨价来体现地块价值。有利的一面是,富县自2008年以来陆续收回9宗土地所有权,预计将在来年挂牌拍卖。这将为房地产市场的发展注入新的活力。Р2、住宅需求市场前景预测Р目前我县的房地产状况是开发量还不能完全满足市场的需求量。这是因为:一是与富县最新制定的城市发展规划有着很大关系,未来富县的发展将以北扩为重点。二是随着农村人口收入的不断增加,出于改善居住条件和子女教育条件的目的,在县城投资房产的农村人口愈来愈多。三是未来大规模的投资项目即将上马。来年,直罗采油厂生产生活基地将在北教场开工建设,将为城市带来几百名固定居民。预计延安华能电厂和延长集团180万吨甲醇厂及煤矿开发建设,将为城市带来更多固定人口。这些人口的到来,也为富县房价的坚挺提供了强有力的支撑。四是每年富县新婚青年对住房的需求仍然很大。据统计,城市人口中,年登记结婚人数约为100对,而富县每年新建房屋约为300套左右,其中大部分要解决老职工住房、换房问题。因此,市场刚性需求量依旧很大。Р3、房地产市场及价格预测Р通过对富县房地产市场现状的深入分析,本文从理论与实证角度对富县房地产市场未来的发展方向及价格走势作了积极探讨,得出如下主要预测结论。
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