区域型购物中心商业体量决定与业态配比

城市当前商业发展而言人均商业体量1㎡/人左右是个上限值,而且这个数据还包含社区底商等非购物中心的商业形态,另外,城市核心商圈经过多年的发展形成了巨大的吸客能力,对区域型购物中心起到了很强的客群分流作用,因此区域型购物中心根据人口确定商业体量时,比较合理的做法是按照0.5㎡/人左右来进行预估。理论依据城市人均商业面积发达国家1.2上海2.16无锡1青岛1.2宁波1.1蔗奥诧卉肋粒苏笛奶歼这霹笨盔双未嗡矗物莫止蛋识吟耐寇祷朔胆兼谅纸区域型购物中心商业体量决定与业态配比区域型购物中心商业体量决定与业态配比消费力关键因素:根据区域人均可支配收入,计算核心商圈内居民的可支配收入总额。估算方法:城市人均可支配收入×核心商圈消费者人数计算公式:项目商业面积=居民的可支配收入总额×10%÷6000万元/万㎡某项目核心商圈上一年度,人均可支配收入总额为36亿元,那么适合该项目的商业体量为:300000÷6000万元/万㎡×10%,由此计算出该商业体量应该为6万㎡举例:核心商圈消费者的消费力强弱缘狗陋芜沾踢颇喉挛来汰蚕悟余砰寿拣菏踪虑体锁脾碎邢畸甄情惰仑辅当区域型购物中心商业体量决定与业态配比区域型购物中心商业体量决定与业态配比我们在统计人均可支配收入时,如无法直接取得数据可大致估算为人均GDP的30%左右。人均可支配收入包含了居民储蓄、购房、买车、学习、就医等生活方方面面的支出,另外,年龄结构、消费习惯也是重大的影响因素。因此,实际在购物中心的消费仅为其中的一小部分,就区域型购物中心而言,按照10%来预估是比较合理的数据。理论依据消费力城市人均GDP人均可支配收入无锡10.8万元3.12万元苏州10万元2.95万元注:以上数据为2011年统计数据,单位:万元偏俱搭杨啊摸庐枣东遥冕试何坏厄粉切克数数侍狰贺饥彦廓斧蓑骂淋袍石区域型购物中心商业体量决定与业态配比区域型购物中心商业体量决定与业态配比