功的业态组合规划沢河城广场基木资料建筑面积16万平方米营业面积10万平方米总投资12亿元开业时间1996.2.9档次定位中高档最高租金2300元/平方米最低租金800元/平方米均价1500经营方式只租不售楼层状况1栋10层,地上7层,地下3层投资商天贸集团物业地址广州天河天河城广场是目前广东省营业面积最大的集购物、饮食、娱乐、休闲于一体的现代大型购物中心。该项冃总投资12亿元,建筑面积16万平方米,营业面积10万平方米,地上7层,地下3层,北而露天广场而积3000多平方米。日均人流量超过10万,最高达60万,是华南商圈的代表之作。天河城广场的开发成功,除了该项冃的正确选址外。其成功的经营业态组合也是促使其成功经营的关键因素。犬河城广场项H定位表项目定位大型综合购物小心功能定位集购物、饮食、娱乐、休闲于一体档次定位中高档消费群定位都市白领经营方式定位只租不售楼层功能定位负二楼、三楼停车场、停车位上T个负-楼人型超市(JUSCO)首层各类专卖店、连锁店二、三层天贸南大百货四层家庭用品、家私广场五层文化娱乐天地六层康体运动区、饮食天地七层名牌特价区一方曲,天河城选择了两家各具特色的百货公司——吉之岛和天贸南人两家大百货公司作为主力店,形彖形成错位,良性竞争,从而带动了商场购物氛围。另一方面,天河广场还根据市场变化,灵活调整租赁策略,对不同经营状况的租户采取不同的租赁策略。在当时广州其他存货公司销售额与去年同期相比普遍下降的情况卜;天河城广场的两家百货公司主力店却有较人幅度的增长。日前天河城广场经营的租户超过300家,除天河百货和吉之岛两家人型百货主力店外,还成功引进宜家具等一线品牌店,兼容专卖店、楮品物、文化廊、电子行等专业市场,均按设计要求和实际经营需要合理布局和不断的调整。正因为具有精准的市场定位和业态规划和织合,才使天河城当之无愧地成为华南商圈的超级“样板店”与“形象店”。
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