线经过项目所在区域,并设立站点。规划中的城市中央公园与本项目一路之隔,城市配套趋于完善。园区入驻人口越来越多。权属不明确,消防等未验收,人员密集型业态入驻收到影响。物业管理服务质量需要提高标准。园区消费层次需要提升。园区尚未有高端娱乐设施,客户入驻后可以减少竞争压力。园区与政府良好的关系平台。园区可以给与高端品牌物业给与更多优惠政策。3-1商业招商2.0市场定位2.1商圈界定2.2消费者情况2.3市场定位3-1商业招商2.1商圈界定第一商圈:本项目内的居住人口,预计两年内第一商圈内人口可达1-2万人。第二商圈:本项目所在区域内周围2公里范围内居住、生活、办公人口,北至石板镇,南至陶家镇,西至巴福镇,东至铜罐驿镇,预计第二商圈人口五年内达到5-10万人。通过实地考察,项目周边分布最多的商业业态是餐饮,主要以家常菜、火锅、特色江湖菜为主,缺少快餐、西式餐厅及中高档中餐馆。同时生活类商户较多,以超市、银行、药店及杂货店为主。休闲娱乐类商户较少,缺少网吧、KTV、茶楼,综合超市、服装及其他各类专卖店。3-1商业招商2.2消费者情况消费者类型希望他们如何思考阳光商业街商业需求在园区上班的人群午餐和下班后休闲购物的主要选择网吧,酒吧,茶楼,KTV,快餐,职业和休闲服饰,办公用品、化妆品在项目周边居住的人群满足他们最基本的商业需求,这里是他们最有效的购物场所配饰、皮具、儿童用品、家居饰品、餐厅、图书和印象;健身与个人护理园区居住的人群午餐和晚餐,经常进行家庭聚会,休闲和娱乐的首选网吧,KTV,茶楼,超市、药店、儿童用品、家居饰品、社区医院3-1商业招商2.3市场定位根据市场分析和需求研究的结果,同时考虑到项目周边的环境,我认为阳光商业街的定位如下:主要服务于项目自身的消费人群,兼顾本地消费者追求健康娱乐,休闲购物的需要,充分发挥商业街现代设计风格的优势,塑造一个生活享乐型的综合商业街区。
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