90万平方米)及酒店,日均人流量10余万;? 距离项目1000米的农展馆,年人流量超过100万;? 朝阳公园目前年客流量为300万,随着2007年摩天轮正式运营,及公园内新建娱乐项目的相继落成,预计年客流量将超过500万;? 综合以上数据,SOLANA所在区域日均人流量约为32万人次。4、经营情况蓝色港湾,一个听上去就让人自然联想到浪漫与休闲的名字,这个矗立在北京朝阳公园西北湖岸、占尽地利之势的大型综合时尚休闲购物中心,开业之初不仅吸引了京城众多时尚购物人群的热捧,其独特的商业概念,也让京城商界为之一震。然而,一年半的时间过去了,概念仍然停留在概念,找不到喜爱商品的时尚人群逐渐淡去,如今的蓝色港湾广场前冷冷清清,只有到了一些节日举办一些活动才会有些人气。蓝色港湾似乎已经于朝阳公园融为一体成为了一个供人们观赏游玩的地方,失去了原有的购物功能。三、项目定位1、业态定位蓝色港湾虽然以第四代购物模式“Lifestyle”为口号,但主要的业态还是以百货、餐饮、休闲、娱乐为主,所与以往不同的是在配比上有所调整。百货6%家居5%品牌专卖36%餐饮、酒吧23%超市4%电影院4%娱乐9%健康/美容3%藏酒/雪茄5%儿童用品3%其他2%2、功能定位蓝色港湾增加了餐饮、娱乐的功能,不管从项目整体外形的设计还是内部景观的安排,都给人一种身在欧洲街道的感觉,大大增强了顾客在购物逛街时的愉悦性。购物休闲娱乐购物休闲娱乐传统功能比例蓝港功能比例3、客群定位蓝色港湾与其良好的地理位置、优美的景观设计、最新的购物理念,使目标客群锁定在中、高消费者也是无可或非的。主要客群为高端商务人士与外国在华人员。4、商圈定位以北京CBD、燕莎商圈和丽都商圈核心。燕莎友谊商城、女人街、莱太花卉市场、枫花园汽车电影院、好运街、8号公馆、朝阳公园西路餐饮街等商业都已经形成自身的特色,吸引着大量的顾客前来消费。
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