千锤百炼,凤凰重生凤乘龙势,一飞冲天谨呈:郑州捷宏房地产开发有限公司凤凰城项目提案报告升龙地产:不断升级的城市运营商凤凰·重生曼哈顿升龙国际中心中原新城国际生活共同体凤凰城城市综合体的建设从量变到质变的升华01开发目标快速去化实现速度和利润的最大化开发商目标2008—2009实现销售额15亿元02项目界定区域分析区域印象指数—专业市场众多,商业繁荣相对优势:目前宗地区域汇集了大规模的家具市场,建材市场,商业氛围十分好,辐射范围可覆盖中部五省,项目区域的商业现状可以十分有效的提高项目的商业价值,对项目的商业销售会带来很大的优势。相对劣势:由于项目区域庞大的专业批发市场造成了整个片区社会秩序混乱,居住环境很差,在人们传统的印象里面是一个不适合居住的区域。核心问题:目前宗地内有高压走廊穿过,导致项目居住环境恶化,大幅降低了项目居住品质,削弱项目居住功能,形成项目住宅产品销售上一大障碍。解决思路:在项目推广开始前先行将高压走廊入地,从行为和形象上给客户以信心,从而解决推广和销售上的障碍。专家认为:高压线产生的磁场安全值为0.4微特斯拉(μt),高于该值,儿童将面临患病风险。高压线的安全距离是多少??220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉;?132千伏的高压线在数十米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉;?11-66千伏的高压线在十数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉;?埋藏在地下的高压线只在数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉。区域分析区域印象指数—高压网线密布,影响居住品质核心问题:项目虽然地处繁华的商业市场,但区域内生活配套设施十分缺乏。学校、医院、超市、百货、快餐等商业配套设施奇缺。区域分析区域印象指数—生活配套严重缺乏五分钟车程直达二七商圈世纪欢乐园郑东新区CBD郑汴路商圈区域分析区域印象指数—区域综合价值凸显
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