21526.07Р Р100%Р4.4.1幕墙造价分析:幕墙造价占建安工程费的比例为18.50%,本项目的幕墙展开面积为35776平方米,地上建筑面积为55141平方米,面积占比64.88%,本项目准甲办公外立面造型设计为单元式幕墙;独立商业由于前期兼做站前广场项目的售楼部,其外幕墙设计为双层幕墙(既在框架式玻璃幕墙的外面又做了一层铝格栅幕墙);裙房商业为原设计为湿贴仿玻璃马赛克面砖,后因外立面标准提高改为干挂石材幕墙,最终造成幕墙工程占建安工程费的比例较高。Р4.4.2地下室及主体结构造价分析:Р地下室及主体结构造价略微超出目标成本,主要原因是在做目标成本时对土建工程造价的估算比较保守,因2011年3月1日以后人工费的大幅提高(由43元/工日上涨到53元/工日,涨幅23.26%),造成成本压力较大。Р4.5基础设施费用成本分析Р基础设施费用的实际成本比目标成本高9.7%,其中供电系统费用增加764万元,主要是因为供电局给的出线地点变更增加外线电缆投入,且D2地块共用D4地块的外网线路(D2地块未分摊)。Р项目的总结Р5.1XX广场项目I期(D4地块)总体成本控制较为有力,在保证项目品质的基础上,总造价构成合理,各分项均能基本满足要求,总体指标较低,项目利润率达到了30%。Р5.2该项目定位准确,利用新高铁站商圈的优势,先售办公,再售商业,一开盘就销售的相当好,该项目的成功开发得到了市场和市政府的认同,为绿地在中原的可持续发展奠定了良好的基础。Р项目后评估造价明细(详见附表)Р6.1合同结算汇总表Р6.2整体合同结算汇总表(分摊后)Р6.3与目标成本对比表Р6.4规划设计费明细Р6.5桩基工程明细Р6.6围护工程明细Р6.7结构主体指标明细Р6.8幕墙工程明细Р6.9装修工程指标明细Р6.10通风空调工程明细Р6.11电梯工程明细Р6.12消防工程明细Р6.13配套系统明细
全文预览
