年人口比例预测老年人口特点:规模大、增长快、高龄老人多6老年消费者收入提高,消费能力增强随着经济的发展,未来具有高消费能力的老年群体将会凸现;随着收入结构的多元化,未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴,投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。养老地产发展机遇二:老年消费者潜力巨大子女赡养子女为老人尽孝道随着社会保障制度性实施,未来老年人福利水平将会大大提高社会福利保障老人财富构成长期财富积累老年人大多有长期的储蓄积累,相对于中青年工作年限较长,且积累相对较多离退休养老金未来将大幅度增加,预计2020年我国老年人退休金总额达28145亿元60-65岁老人,45%以上都会再就业,增加额外收入其他(继续工作、投资、股份)7传统家庭养老模式局限“4-2-1”为主流家庭模式,赡养数量增多,供养者负担几倍增长死亡率下降推动平均寿命延长,供养者老龄化“空巢”等代际分离现象增加家庭养老的困难生活节奏加快,压力大,供养者时间、精力有限家庭养老模式局限巨大的消费潜力42.8%的城市老龄人口拥有储蓄存款城市45%的60-65岁老龄人口仍在就业退休金大幅度增长,到2020年为28145亿元老年用品及服务产业发展空间广阔老龄人口消费潜力巨大8国内养老地产的开发供应量不足福利性养老地产与盈利性养老地产同时供应不足。目前市场上养老机构的供应现状是档次低,服务差。大部分养老机构配套设施落后,缺乏现代化的管理方式;服务及费用参差不齐,且由于长期护理经验的不足导致一些养老机构不愿接收入住前就已失能的老人。据统计,未来宜居养老社区缺口约有1295万人;养老地产发展机遇三:市场供应严重不足1463万人168万人1295万人9当前养老地产发展瓶颈服务内容单一、不规范养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低管理者缺乏风险意识、法制意识普通收住的是高龄段(70岁以上)的孤寡老人、病困老人养老床位及高端配套缺乏
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