地率≥15.8%。 目前楼盘项目已完成施工设计并已获得规划批准(已取得土地证,建设用地规划许可证,拆迁许可证,即将取得建设楼盘项目规划许可证及开工证),已进入地上物拆迁阶段。共有160余户住户需要拆迁,其中约90%的拆迁户已与我公司订立拆迁合同并已迁出,其余十余户如资金到位亦可立即迁出。楼盘项目建设期为3年,自2013年1月至2016年1月。楼盘项目公司成立于2001年8月,位于辽宁省沈阳市振安区,注册(实收)资本700万元,各股东均以货币出资。现股东为王立持股51%,霍进翔持股47%,周信持股2%。法定代表人马季林。截至2011年9月,公司资产7000万元,全部为开发成本,负债4400万元,所有者权益2600万元。4、楼盘项目建设地址及范围“新大地”楼盘项目位于辽宁省沈阳市振兴区,楼盘项目规划用地14511平米,建筑面积150700平米。1、楼盘项目实施进度整个小区的建设分成三个工期,1栋为一个施工单位,预计3年内完成所有建设。如下列出施工进度2、楼盘项目总投资估算楼盘项目总投资72,035.00万元,其中土地征用及拆迁补偿费12,000.00万元,前期工程费2,736.00万元,建筑安装工程费45,600.00万元,基础设施费1,368.00万元,公共设施配套费1,507.00万元,开发间接费8,824.00万元。3、楼盘项目资金投入计划资金投入表四、楼盘项目融资资金成本与资本结构(一)楼盘项目融资资金成本资金成本是指公司为筹措并使用资金而支付的费用。通常资金成本率由于筹资方式的不同而不同,进行资金成本研究的目的,是为了选择融资方案,进行融资决策。1、影响资金成本的因素分析?a.使用资金所支付的费用,即资本占用费?b.融资过程中资金与人力等耗费,即融资费用?c.特定条件下的机会成本,指房产投资者从企业内部融资所形成的机会成本2.资金成本的度量各融资方式的资金成本率的计算
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