班子两块牌子,管委会直属管理运营Р苏州高新区?北京经开区Р完全市场化操作,土地招拍挂,企业完全控制Р政企分开,国有平台公司运营管理,相对市场化运作Р蛇口工业区?苏州工业园?张江高科技园区?天津开发区Р联东集团?天安数码城?亿达集团?光谷联合Р华夏幸福固安产业新城?成都置信青羊工业园?万科前海企业公馆?重庆盈田Р宏泰发展廊坊龙河高新区?中信汕头滨海新区Р政企合作,民营企业主导,类似特许经营权,更加市场化操作Р政企契约式合作,捆绑运营,收益共享Р案例Р我国的园区开发PPP特点:产业与运营是核心Р增量类PPP:社会资本依托土地与政府合作,把土地一二级联动开发、基建项目、招商引资等进行集成。产业新城、特色小镇等多属此类项目。? 存量类PPP:一线城市、省会城市等的旧城开发改造、园区与城市更新等项目。此类项目更看重创新产业和业态的导入,以及对传统产业的升级转型。(混杂了一些:原BT项目的包装版)?? 园区PPP是运营加建设,在运营的基础上进行建设,不是先建设后再来考虑怎么运营。首先要确定社会资本对园区公共服务的提升和运营的实效怎么体现,再来谈在这个目标之下,如何推进建设和投资。Р园区PPP的两种理解:?一、整个园区的建设运营(产业规划、招商引资、土地一级开发、配套设施建设运营等),类似华夏幸福基业股份有限公司综合开发的固安产业新城项目;Р二、采用PPP模式整体打造基础设施和公共服务,提升园区的配套功能,一般理解为仅指土地一级开发及园区的基础配套设施“建设+运营+移交”。Р2.园区开发模式在PPP框架下的审视Р为什么说PPP模式的出现对于中国式的产业园区是一个巨大的福音?Р2.园区开发模式在PPP框架下的审视Р为什么产业园区需要PPP模式??产业园区最适合以PPP模式来运作的三大原因:Р为何PPP模式的产业园区,政府和企业往往是一种囚徒博弈的关系?Р2.园区开发模式在PPP框架下的审视
全文预览
