13年万科商业自持物业成本分析

物业市场价值估测之调研报告》。酒店无评估值。Рpage7Р自持物业近三年总体情况Р一、投资报酬率(ROI)情况Р2、投资报酬率Р酒店业态: 投资报酬率=净利润/原始投资额Р商业、写字楼业态: 投资报酬率=净利润/物业评估值Рpage8Р自持物业近三年总体情况Р二、收入情况Р业态Р2010年Р2011年Р2012年Р三年平均Р占比Р复合增长率Р商业业态Р16,935Р21,778Р25,099Р21,271Р19%Р22%Р酒店业态Р61,940Р74,269Р77,070Р71,093Р62%Р12%Р写字楼Р18,286Р22,351Р26,920Р22,519Р20%Р21%Р合计Р97,162Р118,398Р129,089Р114,883Р100%Р15%Рpage9Р自持物业近三年总体情况Р三、总成本情况Р1、总成本Р业态Р2010年Р2011年Р2012年Р三年平均Р占比Р复合增长率Р商业业态Р5,368Р7,018Р6,630Р6,339Р10%Р11%Р酒店业态Р55,120Р58,480Р57,419Р57,006Р87%Р2%Р写字楼Р1,112Р1,867Р3,291Р2,799Р4%Р72%Р合计Р61,599Р67,364Р67,341Р65,435Р100%Р5%Р总成本=营业成本+销售费用+管理费用Рpage10Р自持物业近三年总体情况Р2、总成本率Р三、总成本情况Р1、总成率的复核增长率出现整体下降,说明总成本控制效果明显,息税前利润率在逐步提升Р2、写字楼项目总成本率出现较大幅度增长,主要是津塔项目成本增加明显Р总成本率=总成本/总收入Р业态Р2010年Р2011年Р2012年Р年增长率Р商业业态Р32%Р32%Р26%Р-3%Р酒店业态Р89%Р79%Р75%Р-7%Р写字楼Р6%Р8%Р12%Р3%Р合计Р63%Р57%Р52%Р-6%