2013亳州春雨国际汽车城市场定位及商业规划建议94p

亳州春雨国际汽车城项目市场定位及商业规划建议合肥立道机构目录:项目SWOT分析项目产业定位项目业态定位项目客群定位项目功能定位概念形象定位开发节奏及策略建议物业选型及产品建议商业规划建议项目定位方向项目SWOT分析项目SWOT分析势Weakness项目威胁Threats近年来,亳州新建、在建商业项目,特别是大型专业市场项目急剧增多,商铺入市量增大,整体的竞争环境加剧。另外亚夏汽车城、东部4S店集群对客户也有一定影响;亿都、天运、时代医药港、康美、亳州农产品等项目在租售模式、去化情况、专业化操作经验等方面都一定竞争性,特别是对竞争较强的亿都、天运需要重点、随时关注。伴随投资型物业的增加,亳州商铺投资客户的投资要求、技巧越来越高,未来项目在产品包装、政策制定时需要调整策略;三县市场新建专业市场、汽配市场也在增加,未来周边县市的客户拓展难度也将增大。70万方,汽车后市场及关联产业在亳州市场是否过大,是否需要从其他业态、产业中寻求支撑点?项目SWOT分析项目定位方向-找位从亳州目前几个产业集群及专业市场,中药、农产品、家居建材等市场的发展先机已不多;除项目已有的汽车类外,小商品、五金机电还有一定的市场空白点和发展空间。从目前亳州整体的专业市场竞争环境看,汽车后市场的定位整体压力相对较小。无论是项目立项、政府优惠政策,还是行业协会支持都在于汽车类。同时,项目已经有一定的客户认知,都知道是汽车城项目。春雨集团的主要优势资源都在于汽车后市场产业,未来的发展战略也是将汽车后市场与商业地产开发紧密结合。两种方向:1、延续原定位,在汽车后产业链加深,达到一站式、全业态。2、一期做汽车城,二期定位其他产业类型开发,如小商品城项目定位方向-选位推荐方向三项目定位方向-定位演绎确定核心优势产业具象业态业种功能布局业态业种物业组合产品设计产业方向核心优势一、项目产业定位