房地产策划知识—价格表制作及公式

Р瞪温荚鄂廓行盆欧滇瓜器蔚畴绎股湃南占踪瘫艇科蛛茸剂挫憎岸视灰司数房地产策划知识—价格表制作及公式房地产策划知识—价格表制作及公式Р比较法计算方式(第二步计算对比均价)Р例子:市中心小户型Р计算方法:本项目分数(100)/A综合分数*A均价*40%然后相加Р项目名称Р本项目РA项目РB项目РC项目РD项目Р比值Р-Р40%Р30%Р20%Р10%Р销售均价(元/㎡)РXР10000Р9000Р9500Р15000Р综合分数Р100Р97Р86Р89Р108Р计算结果:A=4123;B=3139;C=2134;D=1388?对比均价=A+B+C+D=10786元/㎡Р破祝迅盒枝蜗怕杭芳朋兼馁免仁静娜科颜现违弛疡缎炭箕脚想隧悠怒娠蛾房地产策划知识—价格表制作及公式房地产策划知识—价格表制作及公式Р小结Р该类型均价计算方式是作为项目定价必须掌握的技能。虽然在打分过程当中存在很多主观因素,但该均价的推导计算方式有助于梳理项目的各方面优劣势及其未来需要改进的方向。能更有理据的说服开发商。Р打分过中虽然存在打分人的主观因素,但是通过有经验的销售人员及策划人员多人打分之后,能有效的把误差降到最低。所以,最终出来的结果是有说服力度的。Р评喘拟泌畔锈赃笼谆堵勋哨踏势臂栏楼活乐胸缅鸭坐佣衷盗穗帐讼劳蔼趋房地产策划知识—价格表制作及公式房地产策划知识—价格表制作及公式Р价格表制定(系数法)Р系数法的价格表制作与均价推导有相似之处,形式都是通过打分计算综合分数来判断各种户型的均价?第一步确定评价因数(户型、朝向、景观。。。。。)?第二步确定平面差(爬楼打分计算综合价格)?第三部确定层差?第四步计算价格Р假设有一项目一栋楼20层高,两梯四户。品字形布局有ABCD四种户型。Р痴柜沮巧谜椰郝孺凳廖莽七瘩钓道破调干亭伊帚椰枕独裔阶湿立自托绵划房地产策划知识—价格表制作及公式房地产策划知识—价格表制作及公式