务、文化、产业、居住、教育6大功能,皆围绕地铁站点分布涩谷未来之光商业、商务、文化中心147000㎡(首期)涩谷站南街区大厦产业中心114600㎡居住、教育中心道玄坂街区大厦商务、商业中心59000㎡12345目前涩谷站周边开发共有五个项目构成,涵盖商业、商务、文化、产业、居住、教育6大功能;五大片区围绕地铁站点分布,皆可享受交通便利性。涩谷MarkCity写字楼、酒店、地下商业139520㎡【开发策略】项目以TOD、PPP混合滚动开发,通过优化交通及建设文化设施,获取容积率奖励,在解决涩谷复杂的交通体系下打造区域商业文化中心开发模式:项目通过TOD模式提升车站交通功能优化,并通过PPP在urbancore集中设置文化设施,作为奖励,政府将项目容积率从8.15提升到13.7;规划设计:涩谷是谷地,项目因地制宜,建立立体的空间步行系统。将人流水平转移的同时,实现垂直移动,拉动项目人流。一期:未来之光二期:二丁目公建文化配套许可开发容积率奖励滚动开发涩谷未来之光【交通整合】作为TOD模式的重要支撑,对现有交通重新整合,实现车站枢纽跟周边地区集约和互动,提升轨道交通利用率,同时对集约空间二次开发涩谷未来之光涉谷原本有六个不同线路汇聚的车站里,围绕这个区域,把另外两个早期建设的车站进行移位,实现有效的换乘,很好地节约了用地。车站地形断面图及步行体系图【规划理念】引入城市公共空间,电梯和垂直交通取代街道,由单一的交通、商业功能转型为国际创意性办公、娱乐、观光、等综合性中心城区涩谷未来之光17F屋顶绿化11F空中大堂13F屋顶绿化7F屋顶绿化注:整个建筑地上商业为7层,地下商业为两层,8层为创意空间,9层是多功能展览空间,11层是空中大堂,13-16层是剧场,17-34层是办公由于复杂的城市需求和有限的城市空间,涩谷之光选择了竖向复合叠加城市功能的模式,形成了竖向的城市商业配套综合体。
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