、维护社会公共利益的原则Р3、合同应包括的主要内容Р我国《合同法》第十二条规定:“合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:? ①当事人的名称或者姓名和住所;? ②标的;? ③数量;? ④质量;? ⑤价款或者报酬;? ⑥履行期限、地点和方式;? ⑦违约责任;? ⑧解决争议的方法。”Р三、工程承包施工项目合同管理Р对于承包人来说,工程承包施工合同管理应从工程投标开始,一直到工程竣工结算、缺陷期满完毕。工程承包施工合同管理在工程建设中主要分以下几个阶段:投标阶段、合同签订阶段、工程建设阶段、工程竣工结算阶段。Р1、投标阶段Р很多人不理解,在投标阶段,承包人和业主之间没有签订施工承包合同,谈什么合同管理(我司很多项目管理人员也不重视这一点),这一点正是我们很多施工企业在合同管理方面的盲区。在工程项目投标阶段,业主提供的招标文件,是中标后施工承包合同很重要的组成部分,特别是其中的合同条款和技术规范及计量条款,更是我们合同管理人员和项目主要负责人应重点分析和掌握的内容,也是我们在投标阶段进行合同管理的重点工作。在当前这种低标中标的市场条件下,不能只根据设计图纸和定额进行投标报价,要利用业主提供招标文件中的专用条款、技术规范、计量条款和现场考察情况,有意识地适当进行一些不平衡报价,为项目中标后,进行有关变更、索赔埋下伏笔,打好基础。Р2.2合同谈判Р在合同谈判中,对于业主在招标文件中明确了的条款,我们是没有理由提出对自己有利的要求的(因为你参加投标,就表示你接受了招标文件中的所有内容,这也就是我前面讲的在投标阶段要注重合同管理)。重点注意业主在中标通知书发出后,是否有对原招标文件内容进行补充或更改,是否对承包人提出更高的要求等等,如果有,我们要据理力争,为自己争取相应的权益。对于在招标文件中没有明示而在施工中可能发生的问题,我们要根据实际情况,通过谈判,约定问题出现后解决的原则和办法。
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