目前按地域分类最常见的中国购物中心有商业中心型、郊区型、社区型3类,超广域型MALL在中国还没成功案例(其它分类不做本案重点)Р商业中心Р郊区型Р社区型Р二、招商在购物中心中的地位及作用Р如果说前期的市场研究、地段选址、项目定位及规划设计只是一场战役前期的战略决策、谋划布局。招商则是整个战役正式开始的攻坚战,是前期战略战术是否正确的最直接验证,也是后期收取战役果实的物资基础。如果仅从经营管理的操作层面上看,项目的市场研究(含选址)、定位、规划设计、招商、经营管理这五个环节是购物中心开发的共同重要的五个环节,忽视弱化其中任何一个环节的后果都是严重而致命的,当然所有这些环节都要基于一个重要前提:开发资金的充足!Р市场研究Р定位Р规划设计Р招商Р经营管理Р招商推广Р融资Р工程建设Р购物中心Р二、招商在购物中心中的地位及作用Р各环节紧密配合,同等重要Р市场研究?(选址)Р运营管理Р招商Р规划设计Р定位Р二、招商在购物中心中的地位及作用Р二、招商在购物中心中的地位及作用Р项目招商不成功会直接导致死亡,所以招商被很多发展商看作是高于其它任何环节的工作内容。Р三、购物中心招商的方式方法Р委托招商Р自行招商Р混合招商Р购物中心招商方式Р三、购物中心招商的方式Р委托招商Р通常是指与专业商业管理公司签订委托代理协议,由商业管理公司帮助招商,发展商原则上不干涉招商过程,只对的招商条件做最后拍板决策工作。此类方式适合那些对商业地产开发没有经验或不将开发商业地当作公司未来发展方向,仅希望将具体项目做成,不希望浪费太多精力在不熟悉的商业领域的发展商。Р发展商自行组建团队,完成整个招商工作。严格管理控制招商进度、商户筛选、招商条件、人员管理等各环节。此类方式适合那些对商业地产开发有丰富经验,拥有大量商业人才,并将开发商业地当作公司未来发展主要方向的企业——比如万达集团。Р三、购物中心招商的方式Р自行招商
全文预览
