徐泾价值树(现状)? :赵巷价值树(预期)Р最重要的六大价值点:?景观公共部位立面?精装修会所工艺质量Р产品价值树蕴含了几个大的价值取向Р1、我们做享受型豪宅:Р2、公共重于私有:Р3、设计价值>工艺价值>材料价值:Р易居的客户调研,将豪宅需求分为炫耀型、享受型、尊贵型、理财型;?任何需求都是混杂的,金地豪宅满足的需求是: 60%享受型+30%尊贵型+10%炫耀型;?项目所处的板块具备享受型的特点;Р成功的豪宅项目,需要在景观、公共部位、立面、精装修、会所、工艺质量上做到标杆。Р如何做到标杆?Р由一个案例引发的思考。。。Р鼎邦丽池:一个过去的传奇Р鼎邦丽池:?建于2002年?位于西郊板块,当年由明苑、檀宫、创世纪别墅等构成的西郊独栋别墅区?以大平层物业,4000美金/平米,实现了超越独栋的溢价能力Р影响力:?消费者:名流趋之若鹜,二手房鲜有出手,据说彭丽媛第一次到上海就打听这个项目;?业内:抄袭者包括万科兰桥圣菲、万源城御溪、夏宫等Р鼎邦丽池:成功源自“新”Р上海人没见过。。。Р新建筑?02年前上海没有西班牙风格建筑;?由西班牙首席大师MelVin Villarroel设计;?将希腊某项目照搬过来;Р新工艺?O手工抹灰、抓毛而成,?O制作工艺,?鼎邦俪池专门从意大利请来工匠,完成建筑外立面造型工作Р新景观?以别墅的容积率做公寓,做围合,形成大规模的景观;?加那利海藻,地底铺设热水管;?屋顶绿草覆盖;Р新户型?首次以度假村的手法做公寓,通过退台形成超大尺度的阳台露台;?3-4层带电梯Р新售楼处?搭建了一个茅草房;?新会所?全球收集艺术品?大型party露台具备烧烤功能?室内室外联通游泳池?。。。Р这种“新”不是自己生造的,而是把成熟的东西系统引进Р新规划?用U型压红线的方式布置建筑主体,园林景观集中于项目中庭?并通过造坡处理形成高差。?上海当时基本没有立体想象力,在平地建房子
全文预览
