效率Р居住需求Р独栋Р联排(双拼)Р花园洋房Р多层、小高层、高层Р·更优化的结构、更丰富的空间——居住空间“质”的提升Р·更大的面积——居住空间“量”的增加Р住宅产品研究Р在这一部分?我们分类别研究不同的产品形式——?它们有哪些基本特征?在不同的项目中通常扮演什么角色以及?市场表现中有哪些规律和要点可循Р住宅产品研究Р市场适用性Р集合住宅产品Р集合住宅的特征:聚集性、秩序性、共享性(高层、小高层)Р集合住宅产品的市场适用性:Р 高层产品在解决方案中的常见角色Р 1)在较低市场发展阶段,高层可以作为升级类产品,彰显城市中的身份感。Р 2)提高开发强度,特别是在大盘中后期进一步挖掘利润空间。Р 3)混合物业的社区中,用以限定社区边界感、围合社区空间。Р 4)用以突出强烈的城市意向。Р 小高层产品在解决方案中的常见角色Р 1)往往先于高层产品获得市场认知,作为城市居住升级的先导。Р 2)社区中用以平衡开发成本与开发强度。Р 3)高层社区中的高端产品。Р住宅产品研究Р产品价值分析Р集合住宅产品Р以“舒适度”为核心的功能导向户型设计Р集合住宅的产品价值分析Р住宅产品研究Р产品价值分析Р集合住宅产品Р以舒适度为核心的功能导向户型设计Р户型竞争价值提升的两种方式Р一种是”更舒适”,单纯的舒适度的增加;(如凸窗、阳台等) Р另一种则是”更划算”,舒适度的保持或提升以”赠送”的方式出现(入户花园、阳光花房等可变空间)Р通过分析两房、三房及以上户型挖掘两种方式的应用Р住宅产品研究Р产品价值分析Р集合住宅产品Р以舒适度为核心的功能导向户型设计Р1、两房产品竞争特征分析Р竞争价值轴Р产品轴Р性价比提升Р舒适度提升Р基本舒适度Р户型紧凑?干湿分区?动静分区?客厅、主卧朝南Р明厨明卫?南北通透?南北阳台?生活阳台?270度景观窗?双卫生间Р挑空入户花园?挑空露台?普通凸窗?落地凸窗?半地下室空间?跃层
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