,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算? 计算含阳台建筑的容积率指标时,阳台部分? 建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算Р计算规则?项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值Р特殊规则Р地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时,建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的,其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准? 住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶,独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房,工业建筑、体育馆、博物馆和展览Р设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值Р特性一?容积率表述的是“净”地块上允许建设的总容量Р特性三Р特性二Р特性一Р特性四Р特性Р基本公式是:R=F/AРR——容积率?F——地块上的? 总建筑面积(m)?A——地块面积(m)Р“净地块”是指为建筑所使用的场地,其面积不包括城市公用的道路、公共绿地、大型市政及公用设施用地、历史保护地段等。因此,在使用或评价容积率时,必须注意地块面积的“净”度;在比较不同的容积率时,必须在同样“净”度的基础上进行。? 总建筑面积,一般系指地面以上部分的建筑面积总和;如果包括地下部分的建筑面积,应特别注明,以资区别Р特性二?在一定的建筑密度条件下,容积率与层数成正比;同理,在一定的层数条?件下,容积率与建筑密度成正比Р特性三Р特性一Р特性二Р特性四Р特性Р当A为常数时,R=C·HРC——建筑密度或建筑覆盖率,C=0~1?H——建筑层数(或平? 均层数)?C·A—建筑基底面? 积(m)?F——地块上的总建? 筑面积(m)?A——地块面积(m)Р当H每增加1(即平均提高1层),R的提高值=C;?当R每提高C的值,H平均提高1层Р从公式可以看到
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