设置? 除会计准则中一般规定性会计科目外,房地产企业至少根据本行业特点,开设以下会计科目:Р2018/7/27Р5Р一、存货类Р●材料采购? ●在途材料? ●原材料? ●材料成本差异? ●开发产品? ●分期收款开发产品? ●委托加工物资? ●周转房?二、非流动资产类? ●投资性房地产? ●投资性房地产累计折旧(摊销)Р2018/7/27Р6Р●投资性房地产减值准备Р●长期应收款? ●在建工程? ●工程物资? 三、成本类? ●开发成本? ●开发间接费用? ●工程施工? ●工程结算?四、两个成本类二级明细科目? 成本类两个重要科目必须进行详细的明细核算,归?集房地产行业的产品开发成本,具体如下:Р2018/7/27Р7Р房屋开发成本- - -土地征用及拆迁补偿费Р- - -前期工程费? - - - 基础设施费? - - - 建筑安装工程费? - - - 公共配套设施费? - - - 开发间接费? 开发间接费- - - 人工费? - - - 折旧费? - - - 办公费? - - - 水电费? - - - 劳保费? - - - 其他Р2018/7/27Р8Р□房地产企业税种与税率Р一、主要税种? ●营业税? ●房产税? ●土地增值税? ●企业所得税? ●城镇土地使用税? ●耕地占用税? ●印花税? ●契税? ●城建税? ●教育费附加与河道管理费Р2018/7/27Р9Р二、房地产开发经营各阶段纳税税种与税率Р第一阶段:企业设立阶段? 税种计算依据? 1.权利与许可证照 5元/件? 2.记录资金的账簿(实收资本? 印花税+资本公积)*0.5‰,其他5元/件? 3.土地使用权转让与出让使用合同,? 合同金额的0.5‰Р 契税 1. 自有房产投入本人独资经营,免税? 2.接受以土地使用权等不动产出资。? 按照土地使用权出让、出售及房屋? 买卖价的3%- -5%Р2018/7/27Р10
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