房地产会计实务培训2

房地产会计实务培训? 成本策略? 成本核算与税前扣除操作实务Р1成本结构? 开发项目成本Р房地产成本核算的步骤:? 1、确定成本对象? 2、确定成本项目? 3、将成本支出计入成本对象具体项目? 4、确定已销开发产品成本Р [比较与掌握]:确定成本对象的原则?? 会计核算与税法要求的差异Р如何确定成本对象?Р土地征用费及拆迁补偿费? 前期工程费? 建筑安装工程费? 基础设施建设费? 公共配套设施费? 开发间接费? 请分析:哪些成本项目可控?Р房地产六大成本项目Р为取得土地开发使用权(开发权)而发生的各项费用。主要包括以下项目:? 1、土地买价(出让金)? 2、大市政配套费? 3、契税? 4、耕地占用税? 5、土地使用费? 6、土地闲置费? 注意国家相关政策。Р土地征用费及拆迁补偿费Р7、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费? 8、拆迁补偿支出? 9、安置及动迁支出? 10、回迁房建造支出? 11、农作物补偿费? 12、危房补偿费Р土地征用费及拆迁补偿费Р项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。? 下列费用可否列入前期工程费:? 1、报批报建费? 2、临时设施费Р前期工程费Р开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用,主要包括开发项目建筑工程费和安装工程费等。? 自营方式发生的建筑安装工程费和以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费。一般称为“建安成本”。Р建筑安装工程费Р开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出,主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。Р基础设施建设费Р开发项目在开发过程中所发生的、独立的非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠予地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。Р公共配套设施费