室内装修及设施(设备)就属于“硬装”的部分了。Р讨论四:精装修住宅的分类?按照不同居住需求精装修住宅分类成第一居所、第二居所、第三居所以及酒店式公寓、公寓式酒店等。Р讨论五:我们开发商为什么要做精装修??1、是行业发展的必然趋势,房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。?2、是住宅产业化发展的必然。?3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。?4、未来主流目标客户的需求,省时、省事,可以贷款、拎包入住、方便出租。?5、是开发商提升产品价值的重要手段,获得溢价收益。?6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。?7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。?8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。?9、政府强制性规定。Р讨论六:为什么有些开发商不做精装修?1、怕麻烦,建设周期长,资金回笼慢。?2、装修质量容易出问题,怕小业主投诉,做不好还赔钱。?3、认为大部分业主目前还是认可毛坯房。?4、觉得自己的开发管理能力目前还不能进行精装修住宅的运作。?5、认为目前精装修住宅产业链还不成熟,对精装修支撑不够。?6、政府没有出台鼓励精装修住宅的优惠政策。Р如何面对精装修市场推广中碰到的问题Р1、个性化问题? 设计中性化、淡化个性化设计,通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。常用的五种主流设计风格(现代简约、现代奢华、简欧、新古典、混搭)。?2、质量保证问题? 采用工厂化制作、现场安装的工艺,大大提高施工质量。房屋各? 种部位、部品的质量保证期限。?3、装修材料的环保性能的担忧? 选用环保材料,确保达到环保要求。?4、装修房总价上升产生的抗性? 毛坯房要做精装修建议价格底线:毛坯均价应大于3500元/平方米。?5、装修后竣工验收(不加建或者少加建)、竣工验收后装修(加建拓展面积)。Р二、万科3.0住宅精装系统的构成Р(一)、绿色、健康、高科技住宅
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