国公民等。?四、税目和税率?实行四级超率累进税率,按转让房地产增值比例的大小,分档定率,超率累进。其中,最低税率为30%,最高税率为60%。?(1)增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%。?(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。Р第一节土地增值税基础Р(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。?(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。?五、纳税地点——房地产所在地?具体包括:?(1)纳税人是法人的? 当转让的房地产坐落地与机构所在地或经营所在地一致时,在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税;? 当转让的房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致时,则在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税。?(2)纳税人是自然人? 当转让的房地产坐落地与其居住所在地一致时,在住所所在地的税务机关申报纳税;Р第一节土地增值税基础Р当转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时,在办理过户手续所在地的税务机关申报纳税。?六、土地增值税的税收优惠Р第一节土地增值税基础Р第二节土地增值税应纳税额的计算Р一、计税依据?——纳税人转让房地产所取得的增值额,等于纳税人转让房地产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的余额。?(一)应税收入的确定?为转让房地产的全部价款及有关的经济收益,包括货币收入、实物收入和其他收入。?纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格或转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的,应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估,税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入。Р(二)扣除项目的确定?1.取得土地使用权所支付的金额?2.房地产开发成本?3.房地产开发费用?4.与转让房地产有关的税金?5.其他扣除项目?6.旧房及建筑物的评估价格Р第二节土地增值税应纳税额的计算
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