主题公园规划

主题公园开发规划主题公园经营管理主要内容主题公园区位、主题的选择主题公园开发项目的可行性研究主题公园开发规划的基本程序第一节主题公园区位、主题和项目的选择区位、主题和项目的选择是主题公园开发规划的核心任务是主题公园经营管理的基本前提一、区位选择的影响因素(一)规划目标体系(4E)经济——获取投资收益环境——保护与改善自然人文环境促进——提高当地人口素质,促进地方文化与风格的发展交流——各地区经济文化交流、人际沟通(二)影响因素系统1地区经济发展水平;2区域发展战略;3产业结构;4文化环境;5消费方式;6交通条件;7旅游吸引物与活动;8竞争状况;9运作成本;10地理特征;11旅游业形象;12客源市场群体;13旅游接待设施和服务;14配套基础设施;15社区居民态度;16当地政府态度;区位选择区位选择的影响要素系统图市场T业基础经济地理文化社会89127111314123610451516影响中美主题公园区位选择的主要因素中国美国1地区经济发展水平2接近高速公路和铁路枢纽3能与政府官员保持好关系4其他人在那里经营成功5较低的房地产价格6社区生活质量7较低的工资水平8较低的营业税9熟练的员工供应1交通尤其机场和高速2土地供应与费用3环境方面4市场大小5低成本融资6公用设施的可得性7社区对旅游业的态度8税收9产业扩散(三)区位导向模式1、市场导向一级客源市场(支撑市场,200万人口,车程50英里或1小时以内)二级客源市场(基本市场,200万人口以上,150英里或车程3小时)三级客源市场(弹性市场,二级市场以外以及流动人口)2、交通导向两小时车程范围内,有1200万以上的居民或离大的旅游度假区不到1小时的车程为了促销需要,主题公园必须临近2个商业广告密集区最好与其他主题公园相比邻距离主干道15分钟车程范围内3、环境导向一是自然环境因素中国人内心深处的理想景观模式表