各种承接查验记录和资料完善规范,并存档。? 三、内业资料移交? 物业服务中心应根据接管完善的工程图纸资料,在项目交付 6 个月内建立? 图纸资料电子台账,按档案管理制度,实施专人管理。Р前期介入与承接查验Р前期介入与承接查验Р四、工程遗留问题? 1、有遗留工程统计清单和跟进记录,跟进开发公司整改处理:对重大遗留? 工程有解决的方案;? 2、物业服务中心要求地产公司相关部门明确整改时限,并每月报送整改进? 展情况至地产公司相关部门;? 3、对整改项目由施工单位整改落实后予以复查,并进行记录;合格后正式? 移交;遗留问题处理记录作为后期质保金退付的凭证;? 4、交房1 年,未解决问题项目应有专项报告报地产公司相关部门,并得到? 书面回复;未解决的问题每年报地产公司相关部门,并跟进处理。? 五、设施设备评估? 项目交付 1 年内,对公共区域、设施设备进行后评估,并收集客户使用? 需求意见,形成系统性建议报告,以备忘的形式报送开发公司设计部门,并? 在物业公司存档。Р设备机房通用条款Р1、设备机房地面铺砖或油饰;?2、设备机房配备两套钥匙,标识清晰;一套存放在项目消防中控值班室供应急使用,一套由工程部用于日常管理。钥匙需有钥匙清单及借用记录;?3、设备机房应有设施设备管理制度、外来人员登记制度、巡视记录、设备检修记录;有人值守的设备机房应有交接班记录和运行记录;记录应齐全、完整。重要的设备机房应有管理制度、当地政府规定的上墙文件及应急预案,且责任人明确;?4、重要设备操作流程、现场值班人员有效操作证件复印件须张贴上墙;?5、设备间内外应有相应的标识,增补标识按照公司VI 手册制作;?6、所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》,贴于或悬挂于设备上,标明名称、编号、主要技术参数;由于部分设备无法张贴《设备卡》如:潜水泵、污水过滤池等无法贴于设备上,可以在附近醒目位置粘贴予以标识;
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