8Р4Р一、《城市房地产管理法》相关规定Р五种合同? 1.土地使用权出让合同? 2.房地产转让合同? 3.商品房预售合同? 4.房地产抵押合同? 5.房屋租赁合同Р2/14/2018Р5Р五种登记备案制度? 1.房地产开发企业及中介服务机构的设立登记制度? 2.商品房预售合同登记备案制度? 3.房地产转让、抵押或变更时的房地产权属登记制度? 4.房屋租赁合同的登记备案制度? 5.土地使用权、房屋所有权的取得登记制度Р一、《城市房地产管理法》相关规定Р2/14/2018Р6Р五种证书? 1.土地使用权证书? 2.房屋所有权证书? 3.房地合一的房地产权证书? 4.房地产估价师资格证书? 5.商品房预售许可证书Р一、《城市房地产管理法》相关规定Р2/14/2018Р7Р二、商品房销售的法定条件Р商品房预售条件(期房预售):? 1.已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;? 2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;? 3.按提供预售商品房计算,建设投资达总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;? 4.取得《商品房预售许可证》。?法律:《城市商品房预售管理办法》第五条和第六条。Р2/14/2018Р8Р二、商品房销售的法定条件Р商品房销售条件(现房销售):? 1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;? 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;? 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证;? 4.已通过竣工验收;? 5.拆迁安置已经落实;? 6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;? 7.物业管理方案已经确定。?法律:《商品房销售管理办法》第七条。Р2/14/2018Р9Р五证一:《国有土地使用证》Р2/14/2018Р10
全文预览
