Р签订买卖合同Р办理住房按揭Р交付商品房Р办理产权登记Р选房攻略Р 1. 根据售楼处张贴的楼盘预售证,确定自己欲购买的房屋是否属于合法的销售范围Р 2.查询楼盘的抵押情况? ? 3.到市规划局“规划在线”网站查询楼盘附近规划,了解周边规划情况是否满足自己的需要Р 4.在交订金时一定要确认是不是可以退订以及退订的条件等,并在《房屋认购书》上注明。Р第二节商品房认购书Р一、商品房认购书的概念和性质? ? (一)概念Р是指房地产开发企业与购房者之间订立? 的,约定在将来签订商品房买卖合同的? 协议。Р (二)性质Р商品房认购书在法律属性上是预约合同Р二、商品房认购书的内容Р 1. 商品房的基本信息Р 2.商品房价格Р 3.定金或订金条款Р 4.将来签订商品房买卖合同的期限Р三、商品房认购书中的订金和定金Р 1. 订金Р 2. 定金Р《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用?法律若干问题的解释》第4条规定:?出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金?作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原?因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的?规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品?房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。Р第三节商品房买卖合同条款Р一、行业推荐标准合同? ? 1. 项目建设和商品房销售依据(五证)?国有土地使用权证:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证?建设用地规划许可证、建设工程规划许可证: 是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”的属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件?建筑工程开工证: 是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建设项目均属违章建筑?商品房销售(预售)证:是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件
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