第一章 物业及物业管理基本知识

物业管理Р应用工程学院李飞?2014.9.Р物业??管理??物业管理??房地产??发生、发展??现状??未来?Р你的想法……Р学习……?职业……?常识……?其他……Р课程性质Р主要学习物业管理基础知识,了解物业管理的产生与发展,理解物业管理在我国的运行、发展规律及趋势,认识物业管理的综合价值。为后续各专业课程及实习与就业打下专业基础。Р5Р2018/1/26Р课程说明Р主要了解我国物业管理(Property Management)现状及未来的发展。其意义无论是作为一个物业管理人,还是作为一个普通的业主都是不言而喻的。? 物业管理乃大势所趋,已被实践证明是营造、维护和谐美好环境、管理运营房屋及相关固定资产的一种有效方式,其市场规模是相当巨大的。Р课程的基本要求Р课堂教学?课外阅读?平时沟通Р考核:考试成绩占60—70%;平时成绩占30—40%。Р第一节物业及物业管理Р第二节物业管理的基本环节Р第三节物业管理的起源与发展Р第一章物业及物业管理基本知识Р8Р2018/1/26Р第一节物业及物业管理Р什么是物业??物业有哪些属性?自然属性?社会属性??物业与房地产的区别与联系??物业有哪些分类?Р9Р2018/1/26Р一、物业的含义Р物业——? 是指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。Р已建成并具有使用功能的各类建筑物;Р相配套的设备(含生产设备)和市政、公用设施;Р相邻场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路;Р附着在上述实体上的各项权益。Р实物形态Р非实物形态Р10Р2018/1/26Р2、社会属性Р是指与所有权及商品经济相联系的性质。包括物业的经济属性和法律属性。Р是指与物业的物质实体或物理形态相联系的性质,它是物业社会属性的物质内容和物质基础。Р1、自然属性Р二、物业的性质