厂区及周边道路较窄,不适合建大型物流基地,从而限制了租金的上涨,一度甚至有做豆腐、香肠的小贩在区域内活动,可见这个地方偏僻和冷落的程度。2004年后租金上涨的直接推动力量是艺术家和艺术机构的规模聚集,推动租金上升,同时存在倒租,从而将租金推到相当于城市中心区写字楼的水平。2001年起艺术家租用工业厂房后,由于798艺术区艺术活动本身还没有达到可以实现盈亏平衡,艺术家部分采取以商养文的方式,比较典型的是时态空间,通过举办一些商业文化活动,租赁场地获取部分收入,以此维持免费的艺术展览活动所需要的成本支出。其赢利模式是通过艺术活动本身的宣传,提高场所的知名度,把空间租赁给商家举办活动。适宜的租金,是798艺术区形成的比较优势与竞争优势。由此我们也可以这样认为,2001 至2006年,798艺术区所在区域的经济价值完全被低估了,而艺术家发现了这一被低估了的价值,并借助这一机会很好地将艺术活动本身的潜能发掘出来。Р798艺术区的成因Р2.建筑风格独特。798艺术区建筑的独特性首先体现在工业建筑空间利用上的开放性与可塑性。工业厂房空间开阔,艺术家与艺术机构租用后可以相对自由地搭建和创造符合艺术创作和生产需要的环境,艺术家和艺术机构进入工厂,不仅创作艺术作品,也创造文化空间,它将工业建筑利用转化为博物馆、画廊和其他附属商业设施,以产业建筑的新功能替代旧功能。工业建筑空间利用的独特性所带来的开放性与可塑性,大大提高了工业厂区对艺术家、艺术机构的吸引力量,引导更多的艺术群体聚集泛798艺术区。?国际范围内包豪斯建筑所剩无多。798艺术区的包豪斯风格建筑的独特性,使得798艺术区与世界的对话有了共同的基础,即由建筑的独特性和稀缺性所决定的无与伦比的影响。陈履生甚至提出,798工厂可以改建为一个反映20世纪中期国际政治或国际共产主义运动的博物馆。可见798艺术区建筑的形成还有独特的历史文化背景。
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