为主,缺乏综合性大型商圈。这种市场现状随着北边居住的成熟壮大,周边都市村庄工薪阶层的聚集,日益突出。?业态不完善,无法满足市场需求?该区域居民收入中等偏上水平,但周边商业发展相对滞后,业态相对单一,目前周边商业业态主要以超市,小型餐饮为主,根本无法满足本区域市场休闲、娱乐、购物的需求。?消费层次高、中聚集,商业发展看好?居民生活水平和消费观念不断发展,城市消费观念进一步强化,周边高档社区不断入住,都市村庄规模不断扩大,加上北区建材市场,郑州花卉市场两个外区人流聚吸引商业,未来休闲、娱乐、购物及餐饮将迎来快速发展的阶段。Р第二部分商业定位Р核心概念Р名字Р业态?规划Р景观?规划Р外观形象Р利益?支撑Р血统Р步行街核心概念的由来Р与国际化购物中心有关Р方便消费者购物、休闲、?娱乐、游玩的场所Р来自世界各国的特色艺术,是?人们梦想中世界风情商业街?的艺术缩影Р新时代浪漫色彩与世界文化艺术?相结合Р都市时尚风情与消费休闲特色相结合,打造休闲艺术风情商业街Р餐饮、高档时尚品牌、休闲娱乐、游玩观赏及不定期活动展示Р花卉市场Р北环汽车4s店Р北建材Р红色标记为中高档居住社区(部分没有显示);黄色为都市村庄;蓝色为高等院校;绿色为专业市场。Р消费者圈定Р主力消费群?北区项目第一层界定圈内的中高档小区居民?收入水平高、消费能力强,生活水平高?以公务员、企业管理人员、企事业技术人员及部分生意人、个体私营为主?表现为经常性消费为主,文化水平高,认同品牌?次消费群?第一层商圈内都市村庄常住人口及租住客户?以小私营商贩、工作白领、高等院校学生?收入水平较高,追赶时尚潮流,认同流行概念?间断性消费,可能1个月来2-3次Р边界消费群?东风路消费者,自东风路以北花园路上都市村庄人口,其他专业市场带来的客户?收入水平高、消费能力较强,生活水平高?工作白领,外地游玩者,工作办事者?表现为新奇消费,娱乐休闲为主
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