技术标准》(征求意见稿)A物业管理承接查验物业承接查验,是指承接新建物业前,物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。B实施承接查验所具备的条件(3)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;(2)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成,并满足使用功能要求;(1)建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;(5)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。(6)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。(4)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;B1承接查验作用与意义B2竣工验收与承接查验的区别阶段作用不同竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程;承接查验是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。竣工验收:由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定(小组成员:建委、质检站、监理公司等)承接查验:物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。竣工验收合格后标志着物业可以交付使用承接查验一旦完成,标志着物业正式进入使用阶段。承接查验:建设单位物业企业业主C项目承接查验交接双方的责任C1*项目承接查验流程图纸、资料交接验收合格图纸、资料交接验收合格进行验收工作设备验收房屋验收成立交接验收小组进行培训、模拟演练每户查验并记录,三方签字确认、存档不合格项反馈至地产项目部填写记录,签字确认复验复验形成整栋楼记录设备查验并记录三方签字确认、存档贴验讫封条钥匙交接C2
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