不能混同于“物业接管验收标准”,也不能等同于“物业服务项目交接办法”。与技术较性强的“物业接管验收标准”相比, 《办法》更偏重于制度性和程序性;《办法》涉及交接的内容仅为物业共用部位和共用设施设备。依据: 物业承接查验的法律依据主要是《物权法》、《合同法》和《物业管理条例》等法律法规。承接查验的内容与标准主要依据住房和城乡建设部制定的《物业承接查验办法》,以及建设工程质量法规、政策、标准和规范。二、承接查验的物业应具备什么条件? 建设工程竣工验收合格,已取得技监、规划、消防、环保等主管部门的认可或准许文件及相关备案电梯、二次供水、高压供电、消防设施、防雷装置、压力容器、电子监控系统等共用设施已取得使用合格证书变配电、消防、给/排水、发电机、暖通、电梯、照明、楼宇自动化等所有弱电系统及其它附属设备能正常使用,并有相关调试或测试报告物业使用、维护、管理的相关技术资料完整齐全法律、法规规定的其它条件区别竣工验收接管验收性质政府行为企业行为阶段施工单位—建设单位标志着物业可交付使用建设单位—物业管理企业物业正式进入使用阶段职责物业服务企业仅参与物业管理企业与开发企业或建设单位是直接的责任关系验收目的检验房屋内外全方位质量是否满足业主使用功能验收条件工程按设计要求全部施工完毕,设备均已落位竣工验收合格,电、水、卫生、道路灯附属设备已完全能正常使用交接对象建筑商交给开发商或建设方开发商转交给物业服务企业三、竣工验收与承接查验的区别承接查验的工作准备 3 四、承接查验的原则、流程、计划承接查验的主要原则 10 审核所提交的资料,若有资料不全,书面提出请开发商尽快补齐物业管理处与开发商制定接管验收计划双方对所有设备、设施进行分段检查检验不合格,按质量问题处理、返修跟踪施工单位执修缺陷遗漏工程项目项目总经理签订三方保修协议项目总经理签发接管文件合格再检查制定接管验收的标准和表格承接查验的流程
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