验的重点应放在对物业使用功能和对物业资料的接收上。?2、通过承接查验能够明确交接双方的责、权、利关系,实现权利和义务的转移;确保物业具备正常的使用功能,充分维护业主的利益,促使建设单位按标准进行设计和建设,减少日后管理中的麻烦和开支;能够弥补部分业主专业知识的不足,从整体上把握整个物业的质量;能够熟悉物业情况,为日后管理创造条件。Р3、通过承接查验,一方面使工程质量达到要求,减少日常管理过程的维修、养护工作量。另一方面,根据接管中的有关物业的文件资料,可以摸清物业的性能和特点,预防管理中可能出现的问题,计划安排好各项管理,发挥物业管理社会化、专业化、现代化的管理优势。Р二、承接查验的依据Р1、物业买卖合同;?2、临时管理规约;?3、前期物业服务合同;?4、物业规划设计方案;?5、建设单位移交的图纸资料;?6、建设工程质量法规、政策,标准和规范。Р三、承接查验物业应当具备的条件Р1、建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;?2、供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成,水电气暖已安装独立计量表具;?3、教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;?4、道路、绿地和物业用房等公共配套设施已按规划要求建成,并满足使用功能要求;Р5、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;?6、物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全;?7、法律、法规规定的其它条件。Р注意:Р对于具有下述情况的物业,要拒绝进行承接查验:?1、严重违反国家法律、法规;?2、未能通过政府职能部门的验收;?3、工地与交付物业不能有效隔离;?4、机房不能完全独立封闭;?5、其它可能危机设备正常运行和居民人身安全的物业。
全文预览
