神、感官、交互等层面的内容供应,儿童游乐与餐饮等非购物类体验业态大受追捧,商业间竞争由“实”转“虚”。(1)商业地产 2014 年发展现状 2014 年,中国商业地产经历了迅猛增长和陆续调整的双重发展, 呈现四大特征。特征四、开发商预期由“上调”改为“下调”。前几年,商业地产开发商通常主观调高项目预期,盲目调高项目定位,想当然地扩大商圈辐射范围,而去年以来,反其道而行之,面对招商难与运营难的客观现实,商业地产开发商普遍下调了对市场与项目的预期,许多原本定位为奢侈品卖场的转向轻奢,原本设定为市级项目的调整为区域商业,原本定位于区域商业的则调整为社区商业。同时,项目延期开业的现象也十分突出。(1)商业地产 2014 年发展现状当前中国商业地产的投资模式、开发模式、经营模式开始发生明显变化,由此表明,商业地产行业正在步住宅市场之后也开始出现“拐点”。总体而言,房地产行业正在历经由“实”转“虚”的转变。对于地产行业而言,需要做更多的“精加工”。电商的发展,让房地产行业这一由“实”转“虚”的转变更加急迫,务必要关注消费者更深层次的体验与情感的触发。(2) 2014 年商业地产发展现状分析(3) 2015 年商业地产发展趋势一、主流开发模式由“住宅依赖”转向“产业依赖”。 依靠住宅销售反哺持有商业的综合体模式是近年中国商业地产最主流的商业模式,但由于当前楼市低迷、库存加大,这一模式正遭遇困境,尤其是三四线城市问题更加突出。未来综合体中的持有商业正在由住宅依赖逐步转向文化、旅游、养老等其它产业依赖。二、商场由“经营商品、经营品牌”转向“经营消费者”。 过去的百货商场主要经营商品,购物中心主要经营品牌,传统的商业经营者关注业绩胜于关注消费者。在互联网时代,商场将更加重视消费者研究,通过大数据和云计算为消费者画像, 并围绕他们的消费偏好进行全渠道营销,经营消费者将成为商业新的利润增长点。
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