房建议的合理利润率( 3% )进行核定。防止畸高畸低,体现既照顾和保护被征地拆迁农(居)民的利益,又不会形成对全市商品房市场过大冲击的原则; ? 3.限交易: (1)此类安置房不予办理预售许可,严格掌握定向、定量的原则;( 2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。 3.2 3.2 ““三限三限””具体内容具体内容泛华咨询 Pan-China Consultant 2017-4-29 3.3 3.3 三结合具体内容三结合具体内容? 1.此类定向安置房建设方式应与相对应的征地拆迁方式相结合; ? 2.此类定向安置房的销售价格应与相对应的征地、拆迁补偿标准及农村产权制度改革的相关政策相结合; ? 3.此类定向安置房建设应与我市现行的农村地区拆迁安置用房政策相结合。泛华咨询 Pan-China Consultant 2017-4-29 4. 4. 土地储备(一级开发)成本构成土地储备(一级开发)成本构成?总计有 9项费用构成。具体为: 1.前期费用; 2.征地补偿及相关税费; 3.收购补偿费、拆迁补偿费及相关费用; 4.市政基础设施建设费; 5.财务费用; 6.利润或管理费; 7.两税两费(特别注意:土地一级开发属于委托服务类,其其税率为(特别注意:土地一级开发属于委托服务类,其其税率为 6% 6% ) ); 8.其它费用; 9.审计费等。泛华咨询 Pan-China Consultant 2017-4-29 4.1 4.1 前期费用前期费用?主要包括:实施方案编制费、项目建议书(可行性研究报告)编制费、用地普测及拨地钉桩费、地质灾害评估费、勘测定界相关费用、招标代理服务费及其它可以计入土地一级开发成本的费用。?主要取费标准:相关行业取费标准(必须掌握)、规定、协议约定(后面简单介绍)。
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