25=150 500 公寓 C4*24=96 8*24=192 2*24=48 6*24=144 480 公寓 D4*24=96 8*24=192 4*24=96 4*24=96 480 合计 342 784 344 490 1960 所占比例 17% 40% 18% 25% —— F组团公寓类产品主力户型为南向产品,占项目总套数的 40% ,共计 784 套;其次为北向户型产品占 25% ,共计 490 套;再次为东、西向产品各占 17% 、18% ,户型总数各为 342 套和 344 套。 F3F4 F1F2 ?公寓产品规划概况公寓名称 F1F2F3F44栋公寓套数及面积总计层数 25252424 每层户数 20202020 每栋总户数 500 500 480 480 1960 套每栋面积 22730.3 ㎡22676.2 ㎡21846.5 ㎡21837 ㎡89090 ㎡ F组团公寓产品分面积及户型相差不大,其中三栋位于沈辽路沿线、一栋位于兴华街沿线,前后视野宽阔,同时坐享 90万平城市综合体成熟氛围,根据 2009 年底的销售策略,我们将公寓产品定位为 2010 年沈阳极具投资价值产品。但,公寓近 2000 套体量较大,沈阳市场对此类公寓产品的认知和接受程度存在一定抗性。分析第二部分、正式推售前的几点思考及需解决的问题 1.近年来,在沈阳公寓类产品继 05年集中爆发后一度沉寂, 09年再次集中上市,主要以青年大街金廊沿线为主,世贸、华润、恒隆等国内一线开发商居多,地段、产品、品牌力较强,竞争非常激烈; 2.沈阳百姓投资理念薄弱,住宅类产品为当地主要投资对象; 3.公寓入市恰逢春节前后,市场进入淡季,关注点转移; 4.春节后,人民日报等媒体陆续报道相关社会舆论,发布新政的调控声越来越大,导致老百姓购房持观望心理越来越浓,到访人气、成交量市场急转直下。?外在市场环境压力:
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