核心发展的,但随着交通等因素的改善,格局将发生微妙变化。?渝中半岛 CBD 房地产投资的畸形集中和过热,导致中心城区商务成本剧增; ?高层建筑的过分密集带来城市生态恶化,交通极其不便?由于高密度、高成本加之不便的交通等因素,导致近几年重庆写字楼市场的萎靡不振。重庆渝中半岛开发过度?根据发达国家城市发展的规律, 随着城市尤其是中心城市的不断扩大和城市功能的升级,工业园、办公园和购物中心将随着城市郊区化向郊区扩散。在这种趋势下,办公出现新的发展趋势,办公形态也发生了根本性的转变。中心商务区和郊区总部办公园开始分离。承担企业、公司的高级管理职能和对外联系。中心商务区 CBD 郊区总部办公园郊区总部办公园一般是大公司的区域性组织。依赖中心商务区提供服务,依靠工业园生产和销售产品, 在消费者和中间市场提供服务。总部办公园即将兴起?工业化时代的办公空间是标准化的分割空间写字楼形态,而后工业时代,人们更加追求自然的、生态的和人文的个性化办公环境。工作形态进入“休闲商务时代”。“休闲商务时代”的建筑表现形式为总部基地,总部基地集群带来的经济效应则为总部经济。自然化生态化人文化休闲化宽松化舒适化工作形态的改变总部经济与总部基地什么是总部经济? ?总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局,形成总部集聚效应,并通过“总部-制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展,由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应,如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应。什么是总部基地? ?总部基地是项目选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方,其园区内为规划有序的工作室的有机组合; 提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的企业总部集群。第一代总部基地——北京丰台总部基地第二代总部基地——成都青羊总部基地
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